0

Размер зарплаты для оформления ипотеки

Банковские учреждения выдвигают различные требования к доходам клиентов. Не существует максимального показателя заработка для заемщика. Платежеспособность определяется по финансовым возможностям с учетом заработной платы и других официальных источников дохода. Ипотечное кредитование — один из самых дорогостоящих банковских продуктов. Население страны в среднем не отличается высокими доходами. Поэтому финансовые организации идут на уступки. Клиенты с низкой платежеспособностью могут выбрать более дешевую недвижимость или получить заем на меньшую сумму. В нескольких регионах РФ функционируют программы, которые помогают клиентам оформить заем на льготных условиях. Участвуют в проекте как крупные, так и небольшие финансовые организации.

Гарантии успешного согласования

Согласно с банковскими требованиями клиент имеет больше шансов на жилье, если он соответствует нескольким пунктам:

1. возрасту потенциального заемщика;
2. есть возможность предоставить дополнительное ценное имущество в качестве залога;
3. размер займа может существенно увеличиться, если заявитель привлечет к сделке третьих лиц (созаемщика или поручителя).

Также влияет на успешность сделки подтвержденный стабильный доход. При заработной плате от пятидесяти тысяч рублей в месяц годовая процентная ставка может существенно снизиться.

Требования банковского учреждения

Для выдачи крупной суммы подтверждения высокого заработка, залога в виде ценного имущества и привлечения надежного участника сделки финансовому учреждению недостаточно. Банки выдвигают также дополнительные условия для своих клиентов:

1. Доходы необходимо подкрепить справкой (форма 2-НДФЛ). Если клиент не имеет возможности предоставить типовой документ, банк выдаст специальный бланк для заполнения.
2. В зависимости от принципов банковской политики, клиент должен иметь трудовой стаж на последнем месте работы не менее шести месяцев или года.
3. Также финансовые учреждения проверяют кредитное досье клиента. Поэтому перед подачей заявки нужно учитывать свой рейтинг.

Банк имеет право отказать клиенту в заемных средствах без указания причины.

Как учитываются доходы

Банковское учреждение, как правило, оценивает официальную заработную плату заемщика, дополнительную ценную недвижимость, прибыль от сдачи недвижимости в аренду, дивиденды, полученные от ценных бумаг, доходы от предпринимательской деятельности и прочие поступления на постоянной основе. Небольшие финансовые организации могут также принять к сведению сумму неофициального дохода.

Размер заработной платы

Кредитные организации не ограничивают величину основного дохода клиентов. Чем больше денежных средств получает заявитель, тем выше вероятность получить желаемую сумму займа на выгодных условиях. Если уровень дохода клиента слишком низкий банк, вероятнее всего, откажет в ипотеке. Неплатежеспособность клиента существенно повышает риски.

Минимальная заработная плата

Если клиент укажет в справке доход на уровне минимальной заработной платы, банки несерьезно отнесутся к поданной заявке. Согласно с действующим законодательством заемщик может тратить не больше сорока процентов от суммы денежных поступлений на погашение ежемесячного платежа. Низкий уровень дохода, отсутствие дополнительных источников денежных средств и ценного имущества приведет к отрицательному решению банка.

Как оформить ипотеку без первоначального взноса

Клиент может получить заемные средства без существенных денежных накоплений. Но в таком случае заявитель должен дать согласие на ужесточенные условия сделки:

1. Ипотека выдается по завышенной процентной ставке.
2. Срок кредитования не превышает пятнадцать лет.
3. Размер займа будет существенно снижен.

Ипотека от Сбербанка России — основные условия

Финансовое учреждение выдвигает достаточно лояльные требования к потенциальным заемщикам. Клиенту необходимо предоставить подтвержденные сведения относительно размера заработной платы и возможности привлечения гарантов оплаты (поручителей или созаемщиков).

Ипотека выдается на период до тридцати лет. Сумма кредита составляет от 300 тысяч до 30 миллионов рублей. Действует несколько ипотечных программ (приобретение жилья в новостройке, на вторичном рынке, ипотека плюс материнский капитал, загородная недвижимость, военная ипотека). Минимальная процентная ставка составляет 10,25%.

Попробуем подсчитать необходимый уровень дохода для оформления ипотеки в банке. Чтобы получить пять миллионов рублей на пятнадцать лет клиент должен зарабатывать не менее шестидесяти тысяч рублей ежемесячно. В сумму не входит совокупный доход всех членов семьи.

Кредит на жилье в Россельхозбанке

Чтобы оформить ипотеку в учреждении нужно подкрепить сумму дохода официальными документами. Банк имеет ряд преимуществ:

1. Отсутствует комиссия по выдаче кредита.
2. Клиент имеет право выбрать одну из схем погашения — дифференцированную или аннуитетную.
3. Предоставляется возможность досрочного погашения кредита без начисления штрафа.
4. Подтвердить доходы также можно с помощью типового бланка финансового учреждения.
5. Для молодых семей предусмотрены специальные условия.
6. Действуют льготы при условии использования материнского капитала.

Требуемый уровень заработной платы зависит от территориального расположения объекта сделки. В среднем клиент должен получать официально не менее тридцати тысяч рублей в месяц.

Ипотека в ВТБ 24

Финансовое учреждение предлагает несколько ипотечных программ. У банка достаточно серьезные требования к полной и достоверной информации о доходах потенциального заемщика. Кредит предоставляется на покупку новых квартир в строящемся комплексе и на вторичном рынке.

Сумма кредита составляет от шестисот тысяч до шестидесяти миллионов рублей. Размер минимальной годовой процентной ставки по кредиту составляет 12,1%. Заемные средства могут быть выданы до тридцати лет. Предусмотрено комплексное страхование.

Скрытые доходы

Что делать, если клиент получает заработную плату в конверте? Неофициальный доход не может напрямую повлиять на решение банка. Учитываются данные из справки 2-НДФЛ, выданной по месту работы бухгалтерией. Юристы рекомендуют узаконить доход. Можно обратиться в организацию-работодателя для отображения данных в платежных документах.

Клиенты также могут погасить ипотеку материнским капиталом. Для этого у семьи должен быть соответствующий сертификат.

Подтверждение платежеспособности

Как клиенту доказать достаточный уровень заработка? Помимо справки 2-НДФЛ заемщик может предоставить бланк, утвержденный банком. Персональному менеджеру в качестве подтверждения нужно подкрепить сведения о дополнительных доходах выпиской с банковского счета, договором и другими сведениями.

Если заемщик зарегистрирован юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем следует предоставить налоговую декларацию. Бумагу нужно обязательно заверить в налоговом органе.

Как компенсировать недостаточный уровень дохода

Для выдачи ипотеки банки выдвигают высокие требования. Клиенту необходимо гарантировать свою платежеспособность. Низкую заработную плату и прочие регулярные платежи можно компенсировать дополнительным залогом и привлечением надежных поручителей. В этом случае успешность сделки будет зависеть от конкретной ипотечной программы и решения банка.