Обзор программ рефинансирования ипотеки в Красноярске
Рефинансирование (перекредитование) ипотеки – процедура, основной целью которой является переоформление кредита по более выгодным условиям. Осуществляется процедура путем оформления нового денежного займа для погашения существующих долговых обязательств. Программы перекредитования ипотеки предлагают многие финансовые учреждения различных регионов, в том числе Красноярска. В статье представлен обзор программ рефинансирования ипотеки в банках Красноярска.
Выгода рефинансирования
В Красноярске программы по рефинансированию ипотеки предлагают многие банки, но чтобы процедура принесла выгоду, нужно внимательно изучить новые условия и посчитать расходы.
К процедуре рефинансирования заемщики прибегают, если:
- другое финансовое учреждение предлагает ипотеку с более низкой процентной ставкой;
- стало сложно выполнять долговые обязательства по существующему кредиту, а в реструктуризации (изменении условий существующего договора) банк-кредитор отказал.
Рефинансируют обычно займы, выданные на длительный срок. В этом случае даже разница в 2–3 % существенно отражается на общей сумме выплат. При меньшей процентной разнице процедура может себя не оправдать, поскольку на перекредитование требуются существенные по величине дополнительные затраты на:
- оформление;
- повторное проведение оценки недвижимости;
- нотариальные услуги;
- переоформление страховки;
- сборы, комиссии.
Программы банков
Рефинансирование ипотеки в Красноярске проводят Сбербанк, Газпромбанк, «Дельта Кредит» и прочие. При этом каждое финансовое учреждение предлагает свои программы.
ВТБ Банк Москвы (БМ-Банк) (перекредитование выданных ранее кредитов):
- ставка – 12,75–13,65 %;
- минимальная сумма – 170 000 рублей (но не больше величины имеющейся задолженности);
- срок – 3–30 лет.
ВТБ Банк Москвы (БМ-Банк) (перекредитование кредита, выданного другими организациями):
- ставка – 12,75–14,85 %;
- минимальная величина – 170 000;
- максимальный период действия договора – 25 лет.
Газпромбанк:
- 12,2–13,5 % годовых;
- размеры займа – от 500 000 рублей;
- период – 30 лет.
Сбербанк:
- 13–16 % годовых;
- минимальный размер – 300 000 (но не более суммы первоначального займа);
- период – 5–30.
«Открытие»:
- 14–15,25 % годовых;
- сумма – 500 000;
- продолжительность – 1–25.
«Дельта Кредит»:
- ставка – от 10,75 %;
- минимальная величина займа – 300 000;
- продолжительность – 1–25.
«ИТБ»:
- ставка – 14–15 %;
- размеры займа – от 600 000;
- срок – 5–25.
«ЮниКредит»:
- 12,55–15,15 % годовых;
- сумма – от 500 000 рублей;
- срок – до 30 лет.
«МТС»:
- 13,5–14,5 % годовых;
- минимальная сумма – 300 000;
- срок – 3–25.
«Уралсиб»:
- от 12,25 % годовых;
- величина – от 300 000;
- период кредитования – 3–30.
«Тинькофф»:
- ставка – 10,75 %;
- размер – от 500 000;
- максимальный срок – 30 лет.
Особенности оформления
Большинство банков рефинансирует действующий ипотечный договор на следующих условиях:
- возраст заемщика на момент оформления договора – 20 лет (в некоторых финансовых организациях – 21 год);
- максимальный возраст на момент окончания действия договора – для женщин 55, для мужчин 65 лет;
- предоставление залогового имущества;
- выплата первоначального взноса (не везде);
- необходимость страхования (за исключением банков «Тинькофф», «Уралсиб»);
- наличие полного пакета документов (заявление, паспорт, копия трудовой книжки, справка о доходах, военный билет, документы на недвижимость, копия действующего ипотечного договора, прочие).
Требования относительно наличия поручителей, вида жилья и прочих параметров отличаются. Условия нужно узнавать в отделении выбранного банка.
Процедура рефинансирования востребована и актуальна, поскольку с каждым годом финансовые учреждения предлагают все более выгодные условия ипотеки. В то же время перекредитование сопряжено с существенными дополнительными расходами, и не всегда оказывается рентабельным. Чтобы определить риски и выгоду, важно не только учитывать условия программ от банков, но и правильно оценить собственную финансовую ситуацию, просчитать величину дополнительных затрат.
