5

Обзор программ рефинансирования ипотеки в Красноярске

Рефинансирование (перекредитование) ипотеки – процедура, основной целью которой является переоформление кредита по более выгодным условиям. Осуществляется процедура путем оформления нового денежного займа для погашения существующих долговых обязательств. Программы перекредитования ипотеки предлагают многие финансовые учреждения различных регионов, в том числе Красноярска. В статье представлен обзор программ рефинансирования ипотеки в банках Красноярска.

Выгода рефинансирования

Как рефинансировать целевой жилищный заем в Красноярске.

В Красноярске программы по рефинансированию ипотеки предлагают многие банки, но чтобы процедура принесла выгоду, нужно внимательно изучить новые условия и посчитать расходы.

К процедуре рефинансирования заемщики прибегают, если:

  • другое финансовое учреждение предлагает ипотеку с более низкой процентной ставкой;
  • стало сложно выполнять долговые обязательства по существующему кредиту, а в реструктуризации (изменении условий существующего договора) банк-кредитор отказал.

Рефинансируют обычно займы, выданные на длительный срок. В этом случае даже разница в 2–3 % существенно отражается на общей сумме выплат. При меньшей процентной разнице процедура может себя не оправдать, поскольку на перекредитование требуются существенные по величине дополнительные затраты на:

  1. оформление;
  2. повторное проведение оценки недвижимости;
  3. нотариальные услуги;
  4. переоформление страховки;
  5. сборы, комиссии.

Программы банков

Рефинансирование ипотеки в Красноярске проводят Сбербанк, Газпромбанк, «Дельта Кредит» и прочие. При этом каждое финансовое учреждение предлагает свои программы.

ВТБ Банк Москвы (БМ-Банк) (перекредитование выданных ранее кредитов):

  • ставка – 12,75–13,65 %;
  • минимальная сумма – 170 000 рублей (но не больше величины имеющейся задолженности);
  • срок – 3–30 лет.

ВТБ Банк Москвы (БМ-Банк) (перекредитование кредита, выданного другими организациями):

  • ставка – 12,75–14,85 %;
  • минимальная величина – 170 000;
  • максимальный период действия договора – 25 лет.

Газпромбанк:

  • 12,2–13,5 % годовых;
  • размеры займа – от 500 000 рублей;
  • период – 30 лет.

Сбербанк:

  • 13–16 % годовых;
  • минимальный размер – 300 000 (но не более суммы первоначального займа);
  • период – 5–30.

«Открытие»:

  • 14–15,25 % годовых;
  • сумма – 500 000;
  • продолжительность – 1–25.

«Дельта Кредит»:

  • ставка – от 10,75 %;
  • минимальная величина займа – 300 000;
  • продолжительность – 1–25.

«ИТБ»:

  • ставка – 14–15 %;
  • размеры займа – от 600 000;
  • срок – 5–25.

«ЮниКредит»:

  • 12,55–15,15 % годовых;
  • сумма – от 500 000 рублей;
  • срок – до 30 лет.

«МТС»:

  • 13,5–14,5 % годовых;
  • минимальная сумма – 300 000;
  • срок – 3–25.

«Уралсиб»:

  • от 12,25 % годовых;
  • величина – от 300 000;
  • период кредитования – 3–30.

«Тинькофф»:

  • ставка – 10,75 %;
  • размер – от 500 000;
  • максимальный срок – 30 лет.

Особенности оформления

Большинство банков рефинансирует действующий ипотечный договор на следующих условиях:

  1. возраст заемщика на момент оформления договора – 20 лет (в некоторых финансовых организациях – 21 год);
  2. максимальный возраст на момент окончания действия договора – для женщин 55, для мужчин 65 лет;
  3. предоставление залогового имущества;
  4. выплата первоначального взноса (не везде);
  5. необходимость страхования (за исключением банков «Тинькофф», «Уралсиб»);
  6. наличие полного пакета документов (заявление, паспорт, копия трудовой книжки, справка о доходах, военный билет, документы на недвижимость, копия действующего ипотечного договора, прочие).

Требования относительно наличия поручителей, вида жилья и прочих параметров отличаются. Условия нужно узнавать в отделении выбранного банка.

Процедура рефинансирования востребована и актуальна, поскольку с каждым годом финансовые учреждения предлагают все более выгодные условия ипотеки. В то же время перекредитование сопряжено с существенными дополнительными расходами, и не всегда оказывается рентабельным. Чтобы определить риски и выгоду, важно не только учитывать условия программ от банков, но и правильно оценить собственную финансовую ситуацию, просчитать величину дополнительных затрат.

 

Обзор программ рефинансирования ипотеки в Красноярске
4.3 (85.88%) 51 голос(ов)

Алена, 36 лет

Несколько лет назад очень выгодно было брать валютные займы. Но сейчас из-за скачков курса переплата постоянно растет. Хорошо, что банки идут навстречу – проводят рефинансирование валютной ипотеки на рублевый кредит. Главный недостаток процедуры – необходимость повторно собирать все справки, доказывать платежеспособность. И нет гарантии, что заявка будет одобрена.

Даша, 41 год

Рефинансировала ипотеку в ВТБ 24. Оформление происходило очень долго, но не об этом речь. По условиям программы на период рефинансирования ставка на 2 % выше. В конце декабря оформила закладную, написала заявление на снижение процента. После новогодних каникул график платежей не изменился. Сотрудники банка ссылались на сбой в системе. В средине января написала претензию, проценты снизили, но только с марта месяца. Написала еще одну претензию. Только после этого все пересчитали правильно, но неприятный осадок остался.

Евгений

Банк Москвы и некоторые другие рефинансируют собственные ипотеки. По срокам и сбору документов рефинансировать ипотеку в своем банке проще. Но добиться одобрения на рефинансирование крайне сложно. Нужно взять решение кредитной комиссии другого банка о том, что он одобряет рефинансирование. И только после этого свой банк, чтобы не терять клиента, может дать согласие на перекредитование.

Ната

Рефинансировала ипотеку от Газпромбанка в ВТБ. Разница по ставке получилась – 4 %. Оформление заняло месяц. Дополнительные расходы: оформление ипотеки, повторная страховка, государственные сборы за справки и регистрацию сделки. А вот в Газпромбанке требовали оплатить справку за согласие на рефинансирование, да и сотрудники вели себя не корректно. В целом перекредитование выгодно. Из недостатков отмечу только, что минимальный срок, на который рефинансируют – 5 лет (я по новым условиям смогла бы выплатить ипотеку быстрее).

Анна К.

Рефинансировать ипотеку выгодно, если разница составит 4–5 %. Но такие условия я пока для себя не нашла. А за разницей в 1–3 % гнаться не имеет смысла. С учетом дополнительных затрат рефинансирование себя не оправдает.

Comments are closed