Социальная ипотека в Томске — как принять участие
Получить доступное жилье на выгодных условиях жители Томска могут и в 2017 году. В регионе действует социальная долгосрочная программа поддержки сотрудников бюджетной сферы и незащищенного населения.
Условия ипотечного кредитования
Помощь предоставляется в виде денежной субсидии. Выделенные средства заявитель может использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. Согласно с условиями кредитной программы размер субсидии не превышает сто пятьдесят тысяч рублей для работников бюджетной отрасли и ста тысяч рублей для лиц, занятых на рыночном секторе. Денежные средства полностью покрывают сумму авансового платежа.
Как происходит субсидирование
Безвозмездное погашение процентной ставки за счет государственного и городского бюджета происходит в течение пяти лет. Субсидирование для представителей рыночного сектора составляет два процента. Бюджетники могут рассчитывать на разницу между ставкой банка и Центробанка. В 2016 году размер погашения составил одиннадцать процентов.
Принять участие в программе имеют право лица до достижения тридцатипятилетнего возраста. Стаж работы на должности в бюджетной отрасли должен составить не менее одного года. Получить жилье на выгодных условиях могут:
- преподаватели и учителя муниципальных, а также государственных организаций;
- воспитатели детского сада;
- сотрудники библиотеки и культурного сектора;
- научные работники.
Оформить ипотеку также смогут выпускники высших и средних общеобразовательных организаций, которые нуждаются в жилье.
Тонкости оформления и пакет документов
Согласно с условиями программы рассчитывать на жилье имеют право лица, соответствующие всем требованиям:
- Подать заявку может семья (даже неполная) или один гражданин.
- Обязательное наличие гражданства РФ.
- Подтвержденная регистрация на территории города Томска. Могут также приобрести недвижимость лица, которые более шести месяцев работают на предприятии в Томске.
- Есть заключение комиссии о том, что гражданин нуждается в улучшении условий проживания. Для этого у потенциального заемщика не должно быть собственности или жилая площадь в расчете на одного члена семьи не превышает двенадцати квадратных метров.
- Заявитель трудоустроен в социально значимом объекте.
Ограничения и нюансы сделки
Клиенты должны использовать полученные денежные средства исключительно для строительства (с последующим переходом имущества в залог финансового учреждения) или приобретения вторичного жилья. Процентная ставка по жилищному кредитному договору не превышает двенадцать процентов. Гарантируется полная прозрачность платежей. Отсутствуют дополнительные комиссии и сборы.
Для заключения договора долевого участия клиенту нужно выбрать надежного застройщика. У компании не должно быть задолженностей (по выплате сборов и налогов). Фирма не должна иметь просроченных обязательств перед другими участниками долевого строительства.
Если социальная ипотека оформляется для покупки жилого помещения следует обратить внимание на несколько критериев:
- Недвижимость должна находиться на территории Томского региона.
- В населенном пункте обустроена социальная инфраструктура.
- Жилая площадь в расчете на каждого члена семьи не может быть меньше нормы. Нужно учитывать, что состав семьи учитывается только на момент оформления долевого участия строительства.
Возможные проблемы — отзывы потенциальных участников
Получить заемные средства на приобретение собственного жилья не могут отдельные граждане или семьи, которые уже подали заявки на участие в муниципальных программах «Доступное и комфортное жилье», а также других государственных и региональных проектах, которые финансируются из бюджета различных уровней.
Как выбрать банк
В Томской области участники программы могут выбрать несколько кредитно-финансовых учреждений для оформления ипотечного кредита. Представители администрации заключили договор с крупными и стабильными коммерческими банками. В их число входит Сбербанк России, Газпромбанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, СвязьБанк, Томскпромстройбанк и Банк Левобережный. Ипотечные кредиты предоставляются по льготной процентной ставке.
Пошаговая инструкция
Потенциальному заемщику достаточно написать заявление о признании семьи или одного лица, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Затем нужно получить предварительное согласование банка на выдачу ипотеки. После одобрения клиент подписывает трехстороннее соглашение с администрацией и банковским учреждением.
Подписанный кредитный договор и договор долевого участия в строительстве нужно зарегистрировать в ТОРЦе (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области). На заключительном этапе потенциальный заемщик подает документы на участие в программе и ежемесячно получает субсидию для погашения процентов по ипотечному кредиту.