Военная ипотека в банке «Зенит»: основные условия
Военная ипотека — один из самых выгодных ипотечных продуктов. Оформить жилищный кредит на комфортных условиях можно в различных банковских учреждениях. Как получить денежные средства на свое жилье в банке «Зенит»? Рассмотрим предложение организации, а также выполнение программы на практике более детально.
Ипотечные условия
В банке «Зенит» действуют выгодные условия для военнослужащих.
Кто может рассчитывать на участие в проекте? Подавать заявку есть смысл, если вы состоите в НИС (накопительно — ипотечной системе) более трех лет. Банк «Зенит» выдает денежные средства не только на квартиру. Разработано несколько проектов. Рассмотрим льготное предложение на примере «Военной ипотеки в Жилом комплексе SAMPO».
Военная ипотека в ЖК SAMPO
Заемные средства выдаются на покупку объектов недвижимости в комплексе SAMPO. Строительством объекта занимается общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон Кантри». Клиент может не беспокоиться о безопасности сделки. Застройщик прошел аккредитацию банка. Для оформления понадобится заключить договор участия в долевом строительстве, а также договор купли-продажи.
Ипотека выдается в рублях Российской Федерации. Срок действия кредита зависит от возраста заявителя. На момент погашения задолженности клиент должен быть не старше сорока пяти лет. Минимальный период погашения кредитных обязательств составляет три года.
Тарифная сетка
Узнать информацию об ипотеке можно не только на официальном сайте банка. Также предложение доступно на порталах государственных органов.
Сумма сделки устанавливается в зависимости от оцененной стоимости квартиры. Клиент может запросить от трехсот тысяч до трех миллионов рублей. При этом размер кредита не может превысить восемьдесят процентов стоимости жилья.
Банковское вознаграждение составляет десять процентов годовых. Дополнительные комиссии и сборы за рассмотрение заявки или оформление сделки не начисляются. В качестве гарантии банку понадобится не менее двадцати процентов от стоимости квартиры.
В виде обеспечения по кредиту банк использует на первичном рынке залог имущественных прав, прописанных в Договоре участия долевого строительства. Минимизирует риски также ипотека на квартиру, но только после регистрации права собственности. Гарантом погашения задолженности при оформлении сделки на вторичном рынке выступает залог объекта договора.
Дополнительные нюансы
Погашать обязательства клиенту нужно равномерными (аннуитетными) платежами. Сумма делится на весь период действия ипотечного кредита. Банк «Зенит» не устанавливает мораторий на досрочное погашение. Клиент должен застраховать риски повреждения и утраты предмета залога, но только после регистрации права собственности на жилье.
Решение по сделке принимается достаточно быстро. Представители банка свяжутся с заявителем не позже чем через пять рабочих дней. В расчет не входит дата подачи запроса. Положительное кредитное решение действует девяносто дней.
Если заемщик не смог своевременно выполнить обязательства по кредиту, предусмотренные договором, ему понадобится оплатить неустойку. Размер штрафа и пени не превышает 0,06% от суммы непогашенных обязательств. Начисление происходит за каждый календарный день просрочки.
На самом деле процентная ставка, указанная на официальном сайте банка только ознакомительная. Реальная стоимость кредита находится в диапазоне от 9,319 до 10,482% годовых.
Военная ипотека на первичном рынке жилья
В рамках программы действует два предложения — «Кредит Семейный» и «Кредит Семейный Ипотека +». Попробуем разобраться с особенностями и отличительными характеристиками действующих предложений.
Кредит «Семейный»
Банк «Зенит» кредитует покупку квартиры на вторичном рынке жилья. Принять участие в программе могут военнослужащие, зарегистрированные в накопительно — ипотечной системе. Заявители должны состоять в браке между собой.
Кредит выдается в рублях Российской Федерации. Максимально возможная сумма сделки составляет четыре миллиона рублей. Процентная ставка устанавливается банком на уровне 12,5%. Запрашиваемый срок действия договора не может быть меньше трех лет. На момент полной выплаты военнослужащие не должны быть старше сорока пяти лет.
Для погашения кредита без оплаты дополнительной комиссии клиент может внести ежемесячный платеж в кассе банка «Зенит» на открытый счет. Реальная стоимость ипотечного договора составляет от 12,672 до 14,381% годовых.
Кредит «Семейный Ипотека +»
Клиент может запросить четыре с половиной миллиона рублей. Для погашения задолженности нужно внести разницу от суммы рассчитанного ежемесячного платежа и величины НИС. Заявка рассматривается не более десяти рабочих дней.
Военная ипотека АИЖК
Основные условия программы «Военная ипотека АИЖК».
Банк «Зенит» кредитует покупку квартир в многоквартирных комплексах. В рамках программы также можно подать заявку на жилье в домах блокированной застройки. Недвижимость должна быть расположена на территории Москвы, Московской области, в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Или в регионах функционирования операционных отделений, а также подразделений публичного акционерного общества банка «Зенит».
Тонкости кредитного договора
На этапе оформления сделки заключается договор купли-продажи. Если объект выбран на вторичном рынке недвижимости. Для покупки жилищной площади в недостроенном комплексе, клиент подписывает договор участия в долевом строительстве.
Но есть одно условие. Квартира в обязательном порядке должна входить в перечень объектов, аккредитованных для участников накопительно — ипотечной системы. Ознакомиться с доступными предложениями можно на сайте акционерного общества АИЖК и Росвоенипотека. Информация постоянно обновляется. Поэтому нужно следить за сведениями. Они должны быть актуальными на дату заключения договора целевого жилищного займа.
Банк выдает ипотечный кредит в российских рублях. За пользование заемными средствами клиенту нужно оплатить 11,5% годовых. Сумма сделки составляет от трехсот тысяч до двух миллионов рублей. При расчете учитывается срок кредита, сумма накоплений, а также возраст участника НИС.
Погашение ипотеки
Как погасить первоначальный взнос? Есть несколько условий. Стандартный размер авансового платежа составляет не менее двадцати процентов от стоимости потенциального объекта сделки. Но и тут есть свои исключения. Если предмет залога расположен в административно-территориальной единице, которая отнесена агентством в отдельную группу, то первоначальный взнос должен быть оплачен от сорока процентов.
Для погашения платежа военнослужащий может выбрать несколько вариантов. Клиент имеет право использовать выделенные денежные средства ЦЖЗ (целевого жилищного займа), а также личные сбережения. Если участник НИС открыл счет для перечисления средств в банк «Зенит», сумма первоначального взноса не ограничена и полностью погашается за счет социальной программы. В остальных случаях размер авансового платежа не может превысить один миллион четыреста тысяч рублей. Оставшуюся часть аванса клиент должен оплатить из собственных денежных средств.
Как происходит погашение кредита? Сумма обязательств делится на ежемесячные платежи. Размер разделенного кредита на момент заключения сделки не должен превышать одну двенадцатую часть накопительного взноса участника НИС. В соответствии с законодательством, величина минимального ежемесячного платежа каждый год пересчитывается. Если за последние двенадцать месяцев оплата превысила допустимый размер, разницу участник НИС должен погасить за счет личных сбережений.
Дополнительные комиссии и сборы
Подать заявку на ипотеку можно на сайте банка «Зенит».
В отличие от стандартных ипотечных программ участнику программы не потребуется подтверждать доходы. В то же время клиент обязан оформить страховой полис на приобретаемую квартиру. Дополнительные страховки банк не требует. Полная стоимость кредита составляет от 12,204 до 14,130%.
Военнослужащий может погасить кредит досрочно. За преждевременное закрытие договора штрафы не применяются. Заемщику необходимо подготовить денежные средства на дополнительные расходы. Понадобится оплатить услуги оценщика за составления отчета, внести деньги за страховую премию и государственную пошлину. Обязательный платеж взимается за проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Перечень документов
Для подачи заявки клиенту следует собрать и подготовить несколько бумаг:
- анкету-заявление на оформление кредитного продукта;
- паспорт гражданина Российской Федерации заемщика и созаемщика;
- свидетельство о заключении брака (для участников программы «Семейный кредит»);
- свидетельство о праве участника НИС военнослужащего.
Банк «Зенит» тесно сотрудничает с государственными и муниципальными органами. Поэтому клиенты и, в частности, военнослужащие могут принять участие в программе льготного кредитования учреждения. На официальном портале банка размещена детальная информация о действующих предложениях, требованиях и вариантах оформления военной ипотеки.
