0

Рефинансирование ипотеки по программе АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) – государственная организация, проводящая ипотечное жилищное кредитование некоторых льготных категорий граждан, среди которых многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами, лица, проживающие в аварийном жилье. Помимо выдачи ипотеки организация проводит рефинансирование (перекредитование) жилищных кредитов, оформленных в других финансовых учреждениях, на более выгодных условиях.

Особенности и условия рефинансирования

Рефинансирование ипотеки АИЖК, как и прочие программы рефинансирования, заключается в оформлении нового договора и выдаче денежного займа, который используется для погашения предыдущей задолженности. При этом условия нового договора более выгодны для заемщика.

Максимальный срок действия договора – 30 лет, процентная ставка переменная. В качестве залогового обеспечения выступает приобретенное по ипотеке имущество. При этом обязательно страхование объекта недвижимости от повреждения или гибели.

Что касается процентной ставки, то она устанавливается индивидуально, зависит от различных факторов. Это:

• соотношение величины займа к стоимости залогового имущества;
• срок кредитования;
• наличие личной страховки.

Кром того, для каждого региона установлена своя минимальная и максимальная ставка по процентам, учитывающая уровень социально-экономического развития.

Также процентная ставка варьируется в зависимости от суммы, которую заемщик уже успел выплатить:

• менее 50 % от первоначальной величины займа;
• от 50 до 75 %;
• более 75 %.

Требования к заемщику

Подавать заявку на перекредитование ипотеки имеют право заемщики, соответствующие определенным требованиям, среди которых:

1. наличие российского гражданства;
2. регистрация на территории страны;
3. возраст от 18 до 65 лет;
4. дееспособность.

Документы на рефинансирование

Чтобы провести рефинансирование ипотечного кредита по программе АИЖК, требуется подготовить и предоставить в финансовое учреждение пакет документов:

1. анкету-заявление;
2. паспорт с отметкой о месте регистрации;
3. военный билет или документ, его заменяющий (для мужчин младше 27 лет);
4. свидетельство о государственном пенсионном страховании;
5. документы с информацией о ежемесячных доходах (декларация о доходах, справка о зарплате за последние полгода);
6. официально заверенные копии трудовой книжки, договора.

Срок рассмотрения заявки на рефинансирование в среднем составляет неделю.

Рефинансирование позволяет улучшить условия существующего ипотечного кредита. Но важно понимать, что перекредитование всегда требует дополнительных затрат (нотариальные, оценочные и страховые услуги, госпошлина, прочее). И если большая часть займа уже выплачена, либо до окончания срока действующего договора осталось менее 3 лет, возможно, рефинансирование не будет иметь смысла из-за сопровождающих его расходов.