1

Как студенту получить ипотеку на квартиру

Региональная целевая программа «Квартира для студента» позволяет  получить льготы учащимся высших учебных заведений для покупки жилья по ипотеке. Но целевая жилищная ипотека  для студентов на квартиру действует не везде. Какие льготы могут получить участники программы, узнаем из статьи. Выясним, кто может воспользоваться региональной поддержкой, какие документы подготовить и как оформить ипотеку. Разберемся, какие льготы доступны учащимся других регионов.

Условия программы «Квартира для студента»

 

Студент возле вуза

Студенту, приехавшему обучаться и планирующему остаться после учебы в другом городе, целесообразно приобрести собственную квартиру по ипотеке, а не тратить средства на аренду чужого жилья.

Программа «Квартира для студентов», разработанная группой застройщиков юга России («ВКБ-Новостройки») и банком-партнером «Кубань Кредит», направлена на финансовую поддержку студентов отдельных регионов при покупке квартиры в новостройках.

Программа действует в городах Ростовской области, Краснодарского края: Ростове-на-Дону, Краснодаре,  Новороссийске, Анапе, Геленджике, Сочи. Полный перечень городов можно узнать на официальном сайте банка-партнера «Кубань Кредит». Допускается покупка малогабаритных либо небольших по площади одно, двухкомнатных квартир.

Основными требованиями, предъявляемыми к кандидатам, являются:

  • обучение в высшем учебном заведении;
  • платежеспособность – наличие стабильного дохода (подтверждается документально декларацией, справкой).

Участнику льготные условия предоставляет банк, выдающий денежный заем, и застройщики.

Льготы от банка:

  1. минимальный первый взнос – 5 %;
  2. ставка 11,85 %, если первый взнос составляет 15–85 % стоимости жилья;
  3. ставка 12,95 % при внесении первого взноса от 5 до 15 %;
  4. дифференцированный способ внесения платежей (сумма платежей каждый месяц уменьшается);
  5. отсрочку выплат по основному долгу до момента сдачи дома в эксплуатацию (это не особо выгодно – проценты не уменьшаются);
  6. возможность оформления вклада «Квартирный» на 3 года для накопления средств (будут использоваться для резервирования жилья либо внесения первого взноса).

Льготы от застройщика:

  1. уменьшение стоимости жилья до 1200 рублей за метр квадратный;
  2. беспроцентная рассрочка на установленный срок;
  3. процентная рассрочка (при более длительном сроке договора);
  4. резервирование жилья (если проводится первый этап строительства дома, сумма накоплений на вкладе «Квартирный» составляет 80 %).

Ипотека на общих условиях

Для учащихся высших учебных заведений разработаны только местные региональные программы. Государственной поддержки, действующей на территории всей страны, не предусмотрено. В других регионах учащийся может приобрести жилье по ипотеке на общих условиях. При этом требования к заемщикам-студентам банки предъявляют достаточно жесткие.

Как студенту получить ипотеку на жилье.

Ипотеку на жилье может оформить только работающий официально студент с достаточным уровнем доходов.

Требования банков:

  • возраст 21 год и старше (с 18 лет кредитуют Первобанк, Российский Ипотечный банк, ВТБ 24, М Банк);
  • наличие справки о доходах за 6 месяцев (трудовой стаж за этот период должен быть непрерывным);
  • хорошая кредитная история без просрочек, штрафов;
  • наличие от одного до 4 поручителей и созаемщиков (родители, родственники);
  • предоставление залога (приобретенное жилье или иное имущество аналогичной стоимости).

Предлагаемые банками условия:

  • срок кредита – до 30 лет (в банке ВТБ 24 – до 50 лет);
  • ставка – 9 – 14 % (зависит от величины займа и срока договора).

Взять жилищную ипотеку студенту достаточно тяжело. Банки не хотят рисковать, нередко отказывают учащимся вузов. Одобряют заявку только в случае уверенности, что студент сможет оплачивать кредит. Отказ банка гарантирован, если нет поручителей и созаемщиков. Не одобрят заявку также молодому человеку призывного возраста (младше 27 лет), который не служил и не освобожден от службы официально.

Другие льготные программы

Изменение социального статуса позволяет расширить имеющиеся возможности и стать участником программы льготного кредитования для молодых специалистов или семей.

Молодым специалистам

Программа «Ипотека молодым специалистам» обеспечивает государственную финансовую поддержку в решении проблемы жилья:

  • докторам;
  • педагогам;
  • научным работникам.

Многие студенты на последних курсах обучения начинают работать официально. Те, кто планирует стать ученым, учителем или врачом, могут после выхода на работу стать участниками программы.

Условия:

  • ставка – от 11,4 %;
  • первый взнос – 20 %;
  • государственная субсидия – до 40 % от стоимости приобретаемого жилья.

Основной недостаток льготного субсидирования – большая очередь участников и неравномерное финансирование различных регионов, из-за чего многим приходится ждать получения льгот по несколько лет.

Молодой семье

Студенты, заключившие брак, могут стать участниками программы «Ипотека для молодой семьи». Жилищный заем выдается:

  • по ставке – от 12,5 %;
  • с выплатой первого взноса 15 %;
  • на срок до 30 лет.

Необходимые документы и порядок действий

Для получения ипотеки нужно подготовить документы:

  • паспорт, ИНН, СНИЛС;
  • студенческий билет, документы аспиранта;
  • копию трудовой книжки;
  • справку о доходах с места работы (форма 2-НДФЛ);
  • военный билет (мужчинам).

В банк нужно представить копии документов и оригиналы для сверки, аналогичный перечень документов созаемщиков.

Этапы оформления ипотеки не отличаются от схемы обычного кредитования. Заемщик должен:

  1. заполнить бланк заявки и предоставить в банк подготовленные документы;
  2. дождаться решения финансового учреждения (рассмотрение длится от 2 до 10 дней);
  3. получив одобрение, оформить ипотечный договор, сделку купли-продажи;
  4. оформить право собственности с обременением в Росреестре;
  5. оформить залог в банке.

Независимо от вида ипотеки должно выполняться обязательное условие банков – платежеспособность. Уровень доходов должен как минимум вдвое превышать сумму ежемесячных выплат по кредиту. Если студент официально не работает, либо имеет низкие, не достаточные для выплаты кредита, доходы, банк не одобрит заявку.

 

Как студенту получить ипотеку на квартиру
4.6 (92.12%) 66 голос(ов)

Варежка

Покупала квартиру по студенческой программе (родители помогли). Про ипотеку сказать ничего не могу – оплачивала сразу полную стоимость. Льготой была скидка 1000 рублей на каждый квадратный метр.

Comments are closed