1

Беспроцентная ипотека для молодой семьи: инструкция по получению

В России в 2011 году начала действовать государственная программа «Молодая семья». В рамках этой программы оказывается помощь молодым парам в приобретении своего жилья. Суть – снизить затраты на ипотеку. На каких условиях предоставляется льгота? Какие нужны документы? Куда обращаться, чтобы получить беспроцентную ипотеку для молодой семьи? На эти вопросы мы ответим в статье.

Особенности участия в программе

Сначала разберемся с названием программы. «Беспроцентная» — не значит, что государство полностью оплатит ипотеку молодым семьям. На самом деле, выплачивается некоторая сумма, которой можно погасить часть ипотеки.

Главное условие – участники программы должны улучшить свои жилищные условия. Претенденты на участие должны не иметь собственного жилья (жить в общежитии или коммуналке, арендовать жилье). Также подходят семьи, которые живут с родственниками в стесненных условиях. Установленная норма – 18 квадратных метров на одного человека.

Размер предоставляемой льготы зависит от региона проживания, стоимости квадратного метра и количества детей. В 2017 году субсидия должна равняться 30% от стоимости приобретаемого жилья для молодых семей без детей, и 35% — для пар с детьми.

За несколько лет существования программа претерпела некоторые изменения. Но направления остались теми же. Это:

1. Покупка квартиры в новостройке.
2. Строительство нового дома.
3. Внесение первого взноса по ипотеке.
4. Оплата взноса жилищному кооперативу, чтобы оформить право собственности.

Помощь от государства предоставляется только тем, кто может самостоятельно вносить платежи по ипотеке. То есть, эти семьи должны иметь денежные накопления или высокий уровень дохода.

Кто может обратиться за помощью?

В законе прописано, что социальная ипотека положена следующим категориям граждан:

1. Бюджетникам, находящимся на обеспечении государства.
2. Малоимущим семьям, которые не имеют достойных условий для проживания.
3. Молодым семьям, если возраст супругов менее 35 лет.

При этом должны быть соблюдены следующие условия:

1. Для работников государственных или муниципальных органов власти, медицинских и образовательных учреждений, военнослужащих, таможенных работников, спасателей – стаж работы на одном месте должен быть не менее 3 лет.
2. Собственного жилья либо совсем нет, либо оно не удовлетворяет требованиям и нормам.
3. Возраст одного из супругов менее 35 лет.

Требуемые документы

Для оформления социальной ипотеки требуется собрать следующие документы:

1. заявление;
2. паспорта членов семьи;
3. свидетельства о рождении детей;
4. справка о взятии на налоговый учет;
5. справка о составе семьи;
6. выписка из домовой книги;
7. с места работы – справка о стаже и зарплате;
8. копия трудовой книжки;
9. выписка из ЕГРП на жилье;
10. правоустанавливающие документы;
11. свидетельство о праве собственности на квартиру;
12. реквизиты счета в банке.

Чтобы стать участником программы, нужно написать заявление – обратиться в органы местного самоуправления.

Как предоставляется льгота

Беспроцентная ипотека предполагает следующие особенности предоставления:

1. Безналичная форма, деньги сразу перечисляются на банковский счет.
2. Субсидия может быть использована только для решения жилищных вопросов.
3. Новое жилье становится залогом.
4. Если после получения льготы в семье родился ребенок, государство выделит дополнительные средства, но не более 5% от стоимости жилья.
5. Обратиться за оформлением ипотеки можно в любой банк.
6. Предоставляется помощь только один раз.
7. В качестве поручителей могут выступать родственники участника программы.

Если подать заявку в начале текущего года, то выплатят субсидию только в следующем году. Это зависит от особенностей формирования местного бюджета. Этапы предоставления льготы:

1. Банк проводит проверку платежеспособности клиента, затем заявляет о максимально возможной сумме.
2. Нужно обратиться в администрацию города. Здесь выдадут сертификат участия в программе, который следует предъявить банку.
3. Проводится оценка недвижимости. Можно самостоятельно найти оценщика, либо воспользоваться списком, который предоставит банк.
4. Оформляется ипотека, банк предоставляет кредитные средства. Далее нужно заплатить первый взнос – за счет своих средств или из субсидии.

Банки, предоставляющие ипотеку с господдержкой:

1. Сбербанк. Ставка колеблется в пределах 11,4%. Первый взнос – 20%.
2. ВТБ-24. Ставка -11,4%, взнос – 20%, срок – до 20 лет.
3. Россельхозбанк. Ставка – 11,3% на 30 лет.
4. Газпромбанк. Ставка – 11,5%, срок – до 30 лет, взнос – 20%.
5. «Банк Москвы». Ставка – 11,4%, до 30 лет, взнос – 20%.

Плюсы и минусы программы

К достоинствам беспроцентной ипотеки для молодой семьи можно отнести:

1. Государство выделяет большую сумму.
2. Процентные ставки низкие.
3. Жилье должно приобретаться в новостройке или на вторичном рынке.
4. Срок кредитования – до 30 лет.
5. Можно привлечь поручителей.
6. Возможность приобрести квартиру в короткий срок.

Недостатки программы:

1. Ограничение по возрасту.
2. Жилье находится в залоге у банка.
3. Осуществить уступку прав или сдать жилье в аренду можно только с разрешения банка.

Участие в программе социальной ипотеки дает больше плюсов, чем минусов. Процентная ставка в банках снижена, а государство помогает погасить часть кредита. По сути, такую ипотеку можно назвать беспроцентной, т.к. выделяемая субсидия вполне может покрыть проценты по займу.