Ипотека в «Центр-Инвест»: особенности и условия
Банк «Центр-Инвест» предлагает оформить ипотеку на первичном и вторичном рынке. Действуют специальные условия для некоторых клиентов. Подробнее об особенностях ипотечного кредитования и отзывах заемщиков читайте ниже.
Особенности ипотечного кредитования
В «Центр-Инвест» банке можно оформить ипотеку на квартиру в новостройке или объекте вторичного рынка, приобрести частный дом или земельный участок без построек. Доступны льготные программы кредитования с использованием государственных субсидий. Более выгодные условия банк предлагает тем, кто уже является клиентом.
Об ипотечном кредитовании в «Центр-Инвест» нужно знать следующее:
- Ипотеку можно оформить без поручителей, по двум документам, не подтверждая доход.
- Доступно оформление ипотеки с господдержкой, привлечение материнского капитала.
- Для клиентов банка предлагаются специальные условия – пониженные процентные ставки.
- Первоначальный взнос составляет 10%-20% в зависимости от программы.
- Можно полностью или частично досрочно погасить ипотеку без штрафов.
- Схема погашения – только аннуитетная.
- Любое страхование, в том числе недвижимости, добровольное.
- Максимальную сумму кредита банк рассчитывает, исходя из доходов заемщика. Ежемесячный платеж не должен превышать 40% от совокупного дохода заемщика и созаемщиков, если они близкие родственники.
- Указанная процентная ставка применяется в первые несколько лет, в зависимости от программы. А далее будет действовать индекс ставки Моспрайм и дополнительно 3.75% годовых.
- Годовая ставка зависит от суммы первоначального взноса и срока кредитования. Чем больше вы можете внести средств сразу и чем короче срок, тем ниже будет ставка.
- Срок кредитования – до 20 лет.
Доступные программы
В «Центр-Инвесте» допускается использование материнского капитала и прочих социальных средств во всех программах. Согласно стандартной ипотечной программе, клиент может выбрать жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости, принять участие в долевом строительстве.
Первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от цены недвижимости. Процентная ставка меняется в зависимости от того, сколько средств заемщик может внести сразу, а также на какой срок оформляет ипотеку. Стартует от 12.5% и действует первые 10 лет. Подробные условия расписаны в таблице ниже.
Коммерческую недвижимость в кредит можно оформить на 10 лет. Минимальный взнос составляет 20%. Процентная ставка стартует от 13.25% и действует первые 3 года. Приобретаемое жилье становится залоговым, при оформлении требуется попечительство супруги (-а) или третьих лиц.
Специальные условия
Клиенты банка могут оформить ипотеку под меньший годовой процент, в остальном условия кредитования для них – те же. Подробные ставки расписаны в таблице.
Есть возможность оформить ипотеку по упрощенной схеме, предоставив всего два документа в банк. Первый – паспорт гражданина РФ, второй – загранспаспорт, военный билет, паспорт моряка или СНИЛС. Программа подходит под любую недвижимость, выдается под 12% (первые 10 лет ставка не меняется). Кредитный лимит – 5 млн. рублей.
Льготная ипотека предназначена для покупки недвижимости первичного рынка у юридического лица, расположенной в определенных регионах. А именно в Ростовской, Нижегородской, Волгоградской областях, Ставропольском и Краснодарском краях. На жилье здесь предоставляется лимит в 3 млн. рублей. Также можно оформить недвижимость в Москве и области с лимитом до 8 млн. рублей.
Первые 4 года действует ставка всего 10%, после – 12%. Обязательный первоначальный взнос составляет 20%. Часть стоимости можно оплатить социальными средствами. Ипотека выдается на срок до 20 лет.
Необходимые документы
Для одобрения ипотеки нужно заполнить анкету-заявление и приложить к ней пакет документов. Если вы оформляете кредит не по упрощенной схеме, а по стандартной, в нем должны быть:
- Копия паспорта гражданина РФ, в том числе пустых страниц.
- Копия всех страниц трудовой книжки, заверенной работодателем.
- Справка о доходах за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ или в свободной форме. Доходы должны быть разбиты по месяцам.
- Копия СНИЛС.
- Копия ИНН.
- Может понадобиться копия документа о семейном положении и информация о работодателе.
- Если имущество оформляется залоговым, нужна копия паспорта супруги(-а) и письменное согласие.
Если заемщик оформлен как индивидуальный предприниматель, понадобится предоставить также следующие бумаги:
- копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
- копию свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя;
- копию книги учета расходов и доходов;
- краткое описание деятельности;
- копию налоговых деклараций за последние 2 периода, подлежащие налогообложению. На них должна быть пометка ФНС РФ.
Если заемщик является собственником бизнеса, то нужно принести в банк копии учредительных документов и копии форм бухгалтерской отчетности.
Калькулятор на сайте
На официальном сайте «Центр-Инвест» банка есть отдельная вкладка с кредитным калькулятором. Чтобы рассчитать по нему предварительно ипотеку, нужно выбрать соответствующий параметр – «Ипотека». После нужно заполнить все предлагаемые графы – стоимость недвижимости, размер взноса и т.д. Затем следует нажать на кнопку «Рассчитать». Под калькулятором появится небольшая таблица с описанием подходящих под условия кредитных программ.