В каком банке выгоднее брать ипотеку

При оформлении ипотеки самый важный фактор — это выбор банка. Конечно, главным критерием выбора будет итоговая переплата по оформленному жилищному займу, но это не единственный показатель, на который нужно обращать внимание. Какие аспекты нужно изучить, выбирая в каком банке выгоднее брать ипотеку?

Основные параметры, которым должен соответствовать банк

1. Предлагать низкую ставку. Ставка — это ключевой показатель переплаты, разница даже в 0,1% может в итоге вылиться в экономию десятков тысяч рублей. На данный момент средняя ставка по ипотеке составляет примерно 13-13,5% годовых. Если банк предлагает вам 14% и выше, то лучше искать другого кредитора.

2. Не быть в зоне риска. За 2013 и 2014 годы по решению ЦБ закрыли свои двери десятки банков . Поэтому, выбирая кредитора, изучите информацию о нем, посмотрите не входит ли он в зону риска. В сети интернет можно найти списки банков, за которыми пристально следит ЦБ, рассматривая вариант отзыва у них лицензии. Лучше с этими банками не связываться. Конечно, даже если они и закроются, обязательства по выплатам перейдут другому банку, но это лишние проблемы и головная боль для заемщика.

3. Иметь отделения в вашем городе, а лучше несколько отделений. Вносить ежемесячные платежи можно многими способами, посещать банк для этого не требуется. А вот если возникли какие-то вопросы или желание погасить ипотеку досрочно, то это можно сделать только посетив офис кредитора. Если для этого придется ехать в другой город, то это очень не удобно.

4. Работать с федеральными программами субсидирования. Возможно, что заемщик подходит по условия какой-то из программ и может рассчитывать на помощь государства. Основные программы — это ипотека с материнским капиталом, по программе «Молодой семье доступное жилье», военная ипотека, ипотека для учителей и молодых специалистов. Также банки могут разрабатывать специальные программы с низкими ставками, к примеру, для работников бюджетной сферы.

5. Работать с выгодными страховыми компаниями. При выборе банка обязательно спрашивайте во сколько вам обойдется страхование недвижимости и как именно будут происходить страховые выплаты, не будут ли они бить по карману. Не секрет, что банки сотрудничают со «своими» страховщиками, в результате такого альянса страховка может быть очень дорогостоящей. В идеале банк вообще должен без проблем разрешить заемщику самому найти страховщика, это будет самым выгодным вариантом.

И обязательно поинтересуйтесь не поднимает ли банк ставку, если заемщик откажется от личного и титульного страхования. Очень часто при отказе от страховок кредитор поднимается ставку на 1-2%, что делает ипотеку очень дорогостоящей.

И в заключение

Решая как выбрать банк для ипотеки, изучите отзывы знакомых или просмотрите информацию в интернете. Лучшая оценка банка — это объективные отзывы граждан, которые уже воспользовались ипотекой этого кредитора. И не спешите подавать заявку в первый вроде как выгодный банк, изучите несколько предложений, сделайте предварительные расчеты, а уже после оформляйте жилищный займ на лучших из предложенных условий.