Почему банк отказывает в ипотеке

Ипотека – это залоговый кредит. В качестве обеспечения выступает приобретенное имущество. Не смотря на это, банки рассматривают своих потенциальных заемщиков, как под микроскопом. И в этом нет ничего удивительного. Сумма займа – большая, а выдается он на несколько десятков лет. Именно поэтому финансовое учреждение должно быть уверено в платежеспособности заемщика.

Почему банк отказывает в ипотеке? Как правило, клиенту не сообщают причины отрицательного решения.

К самым распространенным можно отнести:

1. Низкий уровень доходов. Ежемесячный платеж по ипотеке достаточно большой. Оплачивать ее может не каждый. Также учитываются и затраты заемщика на содержание его несовершеннолетних детей.

2. Негативная кредитная история. Если вы хотите оформить ипотеку, то ваша репутация должна быть безупречной.

3. Высокий уровень закредитованности. Выплаты по действующим кредитам учитываются при расчете чистого дохода. Клиент может иметь высокую заработную плату, но выплаты по существующим кредитам «съедают» ее основную часть.

4. Трудовой стаж клиента меньше шести месяцев.

5. Предоставляемый залог является низколиквидным. Окончательное решение по заявке принимается только на основании независимой оценки приобретаемой жилья. Если имущество имеет недостаточную ликвидность, находится в очень плохом или аварийном состоянии, то банк не будет финансировать данную сделку. В случае возникновения просроченной задолженности кредитор продает залог и закрывает долг. Именно поэтому к покупаемому имуществу также предъявляют высокие требования.

6. Наличие судимости.

7. Негативная информация о клиенте. Перед тем, как принять решение, сотрудники службы безопасности банка обзванивают родственников заемщика, его коллег, начальника. Иногда они сообщают такие факты, на основании которых и принимается отрицательное решение. Например, заемщик злоупотребляет алкоголем, часто прогуливает работу и прочее. Лучше оставляйте телефоны тех лиц, которые ничего плохого про вас не сообщат

Рассмотренные выше причины являются самыми распространенными. Лучше о них знать заранее. Это позволит избежать ошибок в будущем.