0

Отказ банков в военной ипотеке — что можно сделать

Банковские продукты отличаются различными условиями. Кредиты могут быть классическими или предназначенными для одной категории населения. К специализированным займам также относится военная ипотека. Стоимость приобретенного жилья может погашаться государством, если военнослужащий соответствует условиям НИС (накопительно — ипотечной системы). Процесс оформления очень похож на классический заем. Клиенту нужно собрать полный комплект документов и ожидать решения. Почему финансовая организация может отказать клиенту в военной ипотеке? Попробуем разобраться.

Основные причины несогласования сделки

Банки отказывают заявителю в нескольких случаях:

1. У клиента испорченная кредитная история.
2. Подача заведомо искаженных данных. Также банк принимает отрицательное решение, если потенциальный заемщик не предоставил все необходимые бумаги.
3. Недостаточный срок участия в системе (менее трех лет).
4. Имущество не соответствует требованиям банка.

В отличие от стандартной ипотеки заявителю необязательно подтверждать платежеспособность. Погашать долг при соблюдении всех условий будет государство. Но и тут есть свои особенности.

Другие причины банковского отказа

Существует несколько причин отказа:

1. Банк не согласовывает сделку, если жилье принадлежит супругу, сестре, брату, родителям, дедушке или бабушке. Финансовое учреждение минимизирует риски. Финансовая операция между близкими родственниками может оказаться фиктивной. Предоставленные государством деньги на самом деле после обналичивания используются одной семьей на другие нужды. Служба безопасности тщательно проверяет продавца и покупателя. Поэтому не желательно рисковать. Репутация заемщика может быть испорчена.
2. Кредитные учреждения часто отказывают молодым военным. Если срок службы составляет менее трех лет и клиент оформляет заем на длительный период, существует большой риск увольнения заявителя. Что, в свою очередь, вызовет снижение платежеспособности.
3. Плохая кредитная история. Государство покрывает расходы, если заемщик официально числится на службе. После увольнения все обязательства перейдут к непосредственному заявителю. Поэтому банк должен быть уверен в платежеспособности и благонадежности клиента. Часто проблемы возникают с жильем в столичном регионе. Средства военной ипотеки не могут покрыть полную стоимость имущества. Клиенту нужно использовать дополнительные средства. Заемщик может взять еще один ипотечный кредит или использовать собственный капитал. Вторичный кредит, оформленный на заемщика, выплачивается служащим самостоятельно. Поэтому данные клиента и уровень дохода тщательно проверяются банком. БКИ (бюро кредитных историй) содержит полную информацию об обязательствах клиентов с 2006 года. Поэтому если у заявителя были прецеденты невыплаты или длительных просрочек, существует большая вероятность отказа в выдаче займа.
4. Очень часто клиенты умеренно или случайно предоставляют недостоверные данные. Перед подачей заявления нужно тщательно пересмотреть информацию. Указание ложной информации расценивается службой безопасности как факт мошенничества. Потенциальный заемщик может попасть в черный список. Впоследствии ни одна финансовая организация не выделит клиенту денежные средства.

Также причиной отказа может стать невыплаченный ранее заем. Банки выдвигают высокие требования к военнослужащим. Тщательно проверяются сведения о недвижимости. Учитывается качество объекта сделки.

Как происходит распределение средств государством

Военная ипотека состоит из нескольких частей. На накопительный счет военнослужащего перечисляются денежные средства. Затем сумма переводится при непосредственном обращении в виде целевого займа на жилье.

Вторая часть включает непосредственно кредит в финансовой организации – партнере. В банке оформляется стандартная ипотека с пониженной годовой процентной ставкой.

Отказ — что можно сделать

К сожалению, кредитно-финансовые учреждения зачастую не объясняют причину отрицательного решения. Поэтому клиенту достаточно сложно повысить свои шансы на получение заемных средств в другом банке. Если вам отказали в согласовании сделки, еще не все потеряно. Можно использовать несколько вариантов:

1. Для начала следует запросить кредитную историю. Часто в сведениях допускают ошибки. Причиной отказа может стать машинальная опечатка сотрудника банка или бюро. Если вы выявили факт несоответствия данных, нужно подать официальное опровержение. Раз в год можно отправить запрос в Бюро кредитных истории на бесплатную выдачу досье. Заявление нужно подкрепить копией документов. Доступно несколько вариантов связи. Можно оставить заявку на сайте, отправить письмо по почте или лично обратиться в представительство.
2. Если у клиента есть непогашенная задолженность, следует выполнить все обязательства до подачи новой заявки на ипотеку.
3. Всегда можно обратиться в другое финансовое учреждение. Банковские структуры получают данные с различных бюро. Поэтому кредитный рейтинг в другой структуре может быть рассчитан иначе.

В любом случае не нужно отчаиваться. Можно воспользоваться услугами кредитных брокеров или отправить заявку в небольшую кредитную организацию, которая только вышла на рынок и начала работать с программами военной ипотеки.